Élégant T1 avec balcon – Emplacement privilégié

Aux portes de Paris, Issy-les-Moulineaux bénéficie d’un environnement particulièrement recherché, conjuguant proximité de la capitale, dynamisme économique et qualité de vie.



Situé au 4ème étage d’une résidence moderne et sécurisée, cet appartement T1 de 25 m² séduit par son confort, son agencement fonctionnel et son balcon de 7,7 m², mais surtout par sa localisation, offrant un cadre de vie agréable et une excellente desserte en transports.



──────────────



UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL PROLONGÉ PAR UN BALCON



D’une superficie de 25 m², l’appartement propose une pièce de vie de 18,2 m² réunissant les espaces salon et cuisine.



Fonctionnel et agréable à vivre, cet espace bénéficie d’un accès direct à un balcon de 7,7 m², offrant une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours.



L’appartement dispose également d’une salle de bains de 6,5 m².



Le bien est en parfait état et bénéficie des dernières normes en vigueur en matière de confort et de performance énergétique. Il offre ainsi une solution particulièrement adaptée à un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.



──────────────



UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, AU CŒUR D’UN QUARTIER EN PLEINE ÉVOLUTION



L’appartement bénéficie d’une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la gare d’Issy et du RER C, offrant une liaison rapide et directe vers Paris.



• 𝐑𝐄𝐑 𝐂 : plusieurs sites emblématiques de la capitale sont directement accessibles, avec en premier lieu le Champ de Mars et la Tour Eiffel en seulement 4 arrêts, mais également les Invalides, le Musée d’Orsay, Saint-Michel et Notre-Dame. Dans l’autre direction, le château de Versailles est accessible en 5 arrêts, sans correspondance.



• 𝐋𝐢𝐠𝐧𝐞 𝟏𝟓 du Grand Paris Express : la gare d’Issy sera également desservie dès 2027 par la future ligne 15.



• 𝐓𝐫𝐚𝐦𝐰𝐚𝐲 𝐓𝟐 : également à proximité, il permet de rejoindre rapidement La Défense.



• 𝐋𝐢𝐠𝐧𝐞 𝐍 : située à environ 15 minutes à pied, elle offre un accès direct à Paris-Montparnasse.



• Métro et bus : d’autres solutions de transport sont également accessibles, avec notamment la ligne 12 du métro et plusieurs lignes de bus (123, 289 et 389), qui viennent enrichir la desserte du secteur.



Le quartier offre un environnement agréable, marqué par la présence du Chemin des Vignes, véritable lieu emblématique d’Issy-les-Moulineaux, ainsi que par la proximité des bords de Seine et du parc de l’Île Saint-Germain. Il bénéficie par ailleurs d’une riche offre de commerces et de services du quotidien, accessibles à pied.



Le secteur permet ainsi de profiter d’un équilibre appréciable entre proximité de Paris, excellente desserte en transports, commerces et qualité de vie.



──────────────



LES + DU BIEN



• Issy-les-Moulineaux, commune prisée aux portes de Paris

• Résidence moderne et sécurisée

• Appartement en parfait état

• Dernières normes de performance énergétique

• 4ème étage avec balcon de 7,7 m²

• RER C à proximité immédiate, avec accès direct à plusieurs sites emblématiques de Paris et à Versailles

• Tramway T2 à proximité

• Future ligne 15 du Grand Paris Express dès 2027

• Ligne N à environ 15 minutes à pied, avec accès direct à Paris-Montparnasse

• Chemin des Vignes, bords de Seine et parc de l’Île Saint-Germain à proximité

• Riche offre de commerces et services accessibles à pied

• Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif



──────────────



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°988 234 837 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Karim ALKHADER Entrepreneur Individuel 06 65 14 13 72 - Réf.304121